高鐵電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹好屋推薦竹北高鐵站旁高樓層京站平面車位出租美兩室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：59.85 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑京站廣場
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.7 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：16.71 坪
車位坪數：10.06 坪
土地面積：2.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1324 元/月
管理描述：年繳
鄰近學校：東興國小 , 東興國中
鄰近公園：水圳公園
生活機能：全聯福利中心 , 興農超市
附近交通：六家台鐵站 , 高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極具便利性：位於高鐵站與六家台鐵站步行範圍內，適合通勤族或需要頻繁搭乘列車者。 2. 性價比高：總價一千多萬包含車位，參考單價約五十幾萬，在竹北高鐵特區內屬於入門級價位。 3. 持有成本低：月管費約一千元出頭，相對低廉，適合想控制長期生活開銷的買方。 4. 生活機能完善：鄰近東興國小、國中及公園超市，滿足子女就學與日常採買需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築距今已約 17 年，外觀或公共設施可能不如新案現代化。 2. 格局限制：僅有一間衛浴，對於四口之家以上會顯得稍緊湊，且僅兩房配置成長空間有限。 3. 樓層並非頂高：標示為 16 樓之 7 樓，雖不擁擠但未必如標題所示擁有極佳視野，可能受周邊建築遮擋。 4. 噪音風險：鄰近火車站與高鐵軌道，低樓層或特定方位可能有列車經過聲音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：竹北人口持續流入，該區短中長期租賃需求強勁，適合投資者作為收租盤。 2. 房價抗跌性：由於位於核心交通節點且價格已具吸引力，在房市回檔時相對具備底氣。 3. 生活升級空間：小家庭可先入住，待未來有擴編需求時再換購，此屋作為進階跳板。
威脅 (Threats)	1. 競品壓迫：周邊可能有新案或電梯更新後的老屋競爭，老舊大樓若無新穎設備較難轉手。 2. 維修基金疑慮：隨著屋齡增加，未來公共設施大修時可能需投入額外費用。 3. 市場趨勢不明：整體房市若進入下行區，投資報酬率可能不如預期。

物件評論

是否值得購買： 對於預算有限、重視通勤效率且剛置業的小家庭而言，此物件值得考慮。

主要理由如下：

交通與機能優勢明顯：竹北高鐵特區的核心地段，配合鄰近學校與公園，非常適合有小孩的家庭或需要在台中、台北間往返的通勤族。
價格門檻低：一千多萬含車位在該區域具備競爭性，每月管費低廉能有效降低持有成本，資金壓力較小。
居住體驗需斟酌：主要考量點在於屋齡已近 18 年以及單衛浴格局是否滿足家庭未來成長需求。若您追求新穎設計或需要更多房間空間，此屋可能並非首選；但若求實惠與便利，這是一個穩健的切入點。

問與答

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新竹好屋推薦

吳錫安(仲介，收取服務費)

暱稱：吳錫安

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訂閱：2 (加入)

竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

證號: (113)登字第460175號

大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
現在進場是不是好時機？
這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
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買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
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